72 Place SHERWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872313305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
67050872313305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 334 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 519 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 210 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 234 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 462 723 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 532 645 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 280 $ Poids 90 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 699 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 133 $ Poids 85 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 206 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 730 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 148 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 504 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 432 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.