70 Place SHERWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872313429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
67050872313429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 549 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 467 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 500 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 965 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 033 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 875 $ Poids 82 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 200 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 859 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 366 $ Poids 79 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 672 006 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.