35 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872315396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67050872315396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 412 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 272 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 378 $ Poids 90 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 034 $ Poids 86 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 344 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 895 $ Poids 82 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 303 $ Poids 82 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 550 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 542 312 $ Poids 81 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 707 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 452 253 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 280 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.