87 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872315897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050872315897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 152 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 271 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 293 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 839 $ Poids 87 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 442 $ Poids 83 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 421 $ Poids 83 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 552 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 540 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 957 $ Poids 81 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 731 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 450 450 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 657 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 559 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.