105 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872316106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67050872316106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 217 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 124 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 477 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 498 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 900 $ Poids 84 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 650 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 536 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 281 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.