38 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872316572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
67050872316572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 695 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 502 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 594 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 769 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 483 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.