104 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872317550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
67050872317550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 182 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 473 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 319 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 494 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 545 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 683 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 531 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 709 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 493 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 475 594 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 367 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 526 317 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.