61 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872317917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67050872317917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 255 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 451 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 359 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 665 $ Poids 81 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 511 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 691 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 492 395 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 309 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 525 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 748 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 530 875 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.