58 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872319620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
67050872319620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 586 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 493 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 92 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 324 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 527 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 722 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 181 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 150 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 179 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.