245 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Autre · 251 $/m² · 2 017 m² · constr. 1994 · terrain 5 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 017 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 130 200 $
Rôle antérieur 3 560 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872320750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2860305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 693 900 $
Valeur bâtiment
3 436 300 $
Rôle antérieur
3 560 900 $
ID provincial
67050872320750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 535 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 829 m · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.