115 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872320868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
67050872320868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 929 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 114 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 813 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 356 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 220 657 $ Poids 93 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 061 $ Poids 91 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 578 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 436 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 453 042 $ Poids 88 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 480 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 460 636 $ Poids 87 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 947 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 638 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 544 766 $ Poids 83 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 482 606 $ Poids 82 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 679 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 778 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.