103 Rue MARION · Châteauguay
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872321305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67050872321305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 705 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 699 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 564 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 805 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 148 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 421 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 723 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 514 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 667 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 665 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.