102 Rue MARION · Châteauguay
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872321449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67050872321449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 216 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 481 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 180 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 566 399 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 230 885 $ Poids 94 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 038 $ Poids 91 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 581 015 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 424 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 502 868 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 583 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 482 792 $ Poids 84 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 456 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 474 620 $ Poids 84 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 661 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 570 590 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 504 118 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.