108 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872321685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
67050872321685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 148 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 561 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 67 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 139 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 567 $ Poids 94 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 229 014 $ Poids 90 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 478 438 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 744 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 583 $ Poids 86 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 476 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 498 985 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 157 $ Poids 83 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 528 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 450 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 470 789 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.