104 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872321828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050872321828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 539 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 482 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 502 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 615 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 531 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 575 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 607 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 494 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.