3 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 147,3 m² · constr. 1991 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872322172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050872322172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 614 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 701 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 621 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 693 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 586 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 494 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 771 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 38 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 815 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 165 897 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.