12 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872322315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050872322315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 239 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 584 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 228 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 892 $ Poids 93 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 764 $ Poids 92 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 614 $ Poids 92 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 583 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 350 $ Poids 88 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 944 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 636 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 526 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 557 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 553 952 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 028 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.