8 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 155,4 m² · constr. 1997 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872322695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
67050872322695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 622 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 733 481 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 557 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 741 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 740 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 888 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 348 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 903 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 717 154 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 590 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.