98 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872322993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050872322993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 546 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 481 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 524 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 508 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 761 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 530 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 716 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 726 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 566 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 622 978 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 482 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 537 392 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.