109 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872323413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67050872323413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 521 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 582 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 912 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 582 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 709 704 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 701 698 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 544 531 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 456 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 780 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −65 664 $ | 596 487 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.