83 Rue HILLSDALE E · Châteauguay
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872323682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050872323682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 531 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 619 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 515 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 489 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 767 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 544 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 609 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 566 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.