102 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 254,8 m² · constr. 1960 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872324210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
67050872324210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +103 814 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 738 $ Poids 35 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 772 208 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 087 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 333 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 826 897 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 118 578 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 007 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 391 $ Poids 20 % |
| 9 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 927 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 018 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 611 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +93 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.