91 Rue HILLSDALE E · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 122,7 m² · constr. 1960 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872324970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
67050872324970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 543 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 751 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 760 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 526 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 719 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 500 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 622 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 978 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 559 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue de Laval, Châteauguay 2025-06-30 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 491 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 534 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 016 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.