92 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872326373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
67050872326373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 518 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 502 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 294 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 904 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 477 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 595 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 886 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.