86 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872326654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
67050872326654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 683 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 504 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 552 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 501 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 144 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 796 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 489 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 423 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.