80 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
445 000 $
Autre · 7 712 $/m² · 57,7 m² · constr. 1967 · terrain 12 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 087,3 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872327325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2861738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
67050872327325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −31 331 $ | 378 412 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 603 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 350 946 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 345 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 83 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 170 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 169 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 433 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, Place de la Comète, Châteauguay 2024-12-17 · 721 m · Vendu 245 000 $ (5 180 $/m²) 47,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 428 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 351 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 389 048 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 833 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 410 942 $ Poids 21 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 394 610 $ Poids 18 % |
| 9 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 665 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 873 $ Poids 16 % |
| 10 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −24 524 $ | 380 638 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 793 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.