58 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872328198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050872328198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 455 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 663 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 478 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 644 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 497 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 266 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 529 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 722 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 506 196 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 467 382 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 104 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 527 969 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.