55 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872328304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67050872328304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 337 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 118 $ Poids 86 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 678 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 500 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 255 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 533 367 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 354 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 256 $ Poids 78 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 637 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 769 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.