54 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872328598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67050872328598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 468 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 917 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 509 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 525 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 641 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 309 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 677 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.