49 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872328853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050872328853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 454 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 583 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 478 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 529 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 317 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 736 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 496 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 790 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.