49 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 129,8 m² · constr. 1981 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
67050872329096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 77 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 819 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 646 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 933 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 595 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 149 311 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 563 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 872 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 703 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 550 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 322 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 893 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 622 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.