56 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67050872329455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 482 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 637 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 503 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 548 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 292 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 254 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 536 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 326 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 665 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 485 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 276 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.