48 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
67050872329548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 501 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 481 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 467 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 500 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 635 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 525 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 668 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 505 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 255 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 557 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 710 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 532 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 229 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 277 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 616 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 64 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 554 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 814 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.