53 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
67050872329571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 121 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 719 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 482 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 933 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 524 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 298 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 677 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 232 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 659 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.