49 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
67050872329980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 443 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 465 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 594 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 466 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 646 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 212 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 188 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 517 290 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 707 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 483 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 264 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 42 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 515 639 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 214 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 414 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.