248 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 3 027 $/m² · 224,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 500 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872330857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2860371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
892 700 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
67050872330857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 840 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 839 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 803 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 26-26A, rue Poupart, Châteauguay 2025-07-04 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 337 $/m²) 193,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 870 651 $ Poids 49 % |
| 6 | 252-252A, rue de Jupiter, Châteauguay 2026-06-17 · 907 m · Vendu 915 000 $ (4 823 $/m²) 189,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 710 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 830 202 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 318 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 877 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 802 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 823 $ Poids 36 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 782 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, 116A, 116B, boul. Saint-Joseph, Châteauguay 2025-02-03 · 854 m · Vendu 288 952 $ (1 414 $/m²) 204,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 040 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +28 895 $ | 385 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 037 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.