182 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 103,2 m² · constr. 1968 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872330931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
67050872330931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 591 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 378 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 536 649 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 514 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 482 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 182 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 199 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 576 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 556 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 344 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 529 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 476 518 $ Poids 83 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 355 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 492 104 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 944 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.