94 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872332237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
67050872332237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 282 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 562 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 820 $ Poids 92 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 229 124 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 844 $ Poids 87 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 499 213 $ Poids 86 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 586 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 478 694 $ Poids 85 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 446 $ Poids 84 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 986 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 499 727 $ Poids 83 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 804 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.