86 Rue HILLSDALE E · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
67050872333215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 353 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 532 237 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 733 $ Poids 89 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 647 $ Poids 88 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 944 $ Poids 87 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 462 934 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 652 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 450 693 $ Poids 82 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 544 401 $ Poids 81 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 605 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 925 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.