86 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67050872333462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 510 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 359 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 615 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 476 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 637 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 469 724 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 237 $ Poids 79 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 584 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 394 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 505 725 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.