78 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050872333719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 584 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 707 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 489 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 678 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 833 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 523 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.