85 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67050872333851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 509 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 222 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 349 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 547 240 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 533 479 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 319 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 486 450 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 585 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 464 792 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 490 219 $ Poids 82 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 872 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.