83 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050872333933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 601 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 645 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 128 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 524 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 861 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 547 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 515 705 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.