76 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872334781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
67050872334781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 219 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 439 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 944 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 433 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 539 932 $ Poids 89 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 233 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 480 232 $ Poids 88 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 923 $ Poids 87 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 524 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 483 238 $ Poids 85 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 201 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 391 $ Poids 80 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 678 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 457 923 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.