74 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872334863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050872334863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 222 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 485 486 $ Poids 88 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 450 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 546 195 $ Poids 87 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 551 $ Poids 83 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 489 292 $ Poids 83 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 060 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 704 $ Poids 80 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 463 814 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.