87 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872336290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
67050872336290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 391 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 011 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 341 $ Poids 86 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 515 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 480 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 594 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 536 751 $ Poids 81 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 310 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 530 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.