85 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872336382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
67050872336382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 306 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 484 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 221 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 504 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 488 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 507 556 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 617 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 545 334 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 607 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 515 480 $ Poids 81 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 462 $ Poids 79 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 161 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.