81 Rue SAINT-FERDINAND · Châteauguay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 162,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872336477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
67050872336477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 988 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 895 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 509 $ Poids 50 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 925 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 122 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 324 $ Poids 44 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 810 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 674 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 596 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 738 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 692 947 $ Poids 39 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 690 947 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.