45 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872337475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67050872337475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 502 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 499 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 495 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 582 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 526 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 495 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 476 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 227 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 745 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 557 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 696 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.