44 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872337539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050872337539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 487 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 469 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 489 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 493 583 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 577 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 520 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 284 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 151 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 544 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 512 960 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 565 362 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 300 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 157 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 542 459 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.